選択出来る方法をご紹介いたします。
選択出来る方法をご紹介いたします。
横浜市の相続・空き家・事件・事故・任意売却・債務整理・わけあり不動産の買取査定はセンチュリー21アイワハウス
処分・運用の方法
不動産を処分しようとする場合、売却をすることを真っ先に思い浮かべますが、実はいくつか方法があります。ご自身の状況や物件の状況によってベストな方法を選択する必要があります。
選択肢がいくつかありますが、すべての不動産会社が対応しているわけではありませんので、センチュリー21アイワハウスが対応をさせていただける方法をご紹介いたします。
不動産売却
不動産売却とは、不動産の所有者がその不動産を別の人に譲渡することです。不動産を処分する方法の1つであり、最も一般的な方法です。
不動産会社に売却を依頼して買い手を探してもらう方法です。『仲介』と言われる方法となります。
■メリット
・物件を相場の価格で売ることが出来る。
・住みながら売却をすることが出来る。
■デメリット
・売却時期が定まらず、長期的となるケースや売れないということもある。
・成約の際に不動産会社へ仲介手数料の支払いがある。
・売却後に申告がない不具合に関して責任を負う必要がある。
不動産買取
不動産買取とは、不動産会社が直接不動産を買い取る売却方法です。
売却時期が決まっている方やすぐに現金化したい方、遠方にお住まいで物件のメンテナンスが出来ない方におすすめの方法です。
■メリット
・売却を確定することができ、売却までの期間が短くすることが出来る。
・成約の際の仲介手数料が不要になる。
・物件に不具合があっても買取をしてもらえる。
・不動産を短期間で現金化することが出来る。
■デメリット
・相場の価格より買取価格が低くなる可能性がある。
買取保証売却
買取保証売却とは、不動産会社に仲介を依頼して売却活動を行い、一定期間内に売却が成立しなかった場合に、不動産会社があらかじめ決めた金額で買い取ってくれる売却方法です。
マイホームの買い替えで期限が決まっている方やすぐに売りたいけど仲介でもチャレンジしたい方におすすめの方法です。
■メリット
・売却が成立しないリスクを回避できる。
・成約の際に買取の場合、仲介手数料がかからない
・売却までの期間が短く、スケジュールが組みやすい。
■デメリット
・相場の価格より買取価格が低くなる可能性がある。
賃貸運用
賃貸運用とは、所有している不動産を賃貸することで収益を得ることです。
不動産投資の一種であり、不動産を所有する目的や収益の目的によって、さまざまな形態があります。
転勤や海外赴任などで、住むことができなくなった場合や老後の資金を準備する場合などに有効な方法です。
■メリット
・不労所得を得ることができ、住宅ローンとの2重の支払を軽減出来る。
・不在時でも入居者に室内を維持してもらうことが出来る。
・空き家などの活用でも収入を見込める。
■デメリット
・空室リスクがあり、入居が決まらないと収益を得られない。
・入居者との間にトラブルが発生する可能性がある。
・賃貸に出す前にリフォーム等の費用がかかる可能性がある。
リースバック
リースバックとは、自宅などの不動産を売却した上で、売却した不動産を借り返す仕組みのことです。
今お住まいのマイホームから引越しをすることなく売却が出来る為、注目されている方法です。
まとまった資金を手に入れることができる為、老後の蓄えや相続対策に利用される方が増えています。
■メリット
・まとまった資金を手に入れることができる。
・引越しをせずに住み続けられる。
・相続対策としても有効。
■デメリット
・家賃を支払い続ける必要がある。
・売却代金が相場よりも低くなる可能性がある。
・賃貸に出す前にリフォーム等の費用がかかる可能性がある。
不動産の処分・運用は不動産のプロへご相談ください
不動産をどのように処分・運用するかはとても悩ましいことです。自身に合った方法を見つける為に是非、センチュリー21へご相談ください。
お客様にってのベストなご提案をさせていただきます。センチュリー21アイワハウスのご相談は無料となりますのでお気軽にお問合せください。、