不動産買取保証を成功させるための不動産会社選び

不動産買取保証を成功させるためには、以下のポイントを重視して不動産会社を選ぶことが重要です。

1. 買取保証の条件と実績

• 買取価格:
  • 買取保証における買取価格は、市場価格の7～8割程度になることが一般的です。複数の不動産会社から査定を受け、買取価格を比較検討しましょう。
• 保証期間:
  • 買取保証期間（仲介期間）は、一般的に3ヶ月程度です。保証期間や条件を事前に確認しましょう。
• 買取実績:
  • 過去の買取実績や顧客からの評判を確認し、信頼できる不動産会社を選びましょう。

2. 仲介力と販売戦略

• 仲介力:
  • 買取保証は、あくまでも仲介での売却が成立しなかった場合の最終手段です。仲介力のある不動産会社を選び、より高い価格での売却を目指しましょう。
• 販売戦略:
  • どのような販売戦略を持っているか、積極的に売却活動を行ってくれるかを確認しましょう。

3. 会社の信頼性と安心感

• 会社の規模と実績:
  • 大手不動産会社や地域に根差した不動産会社など、会社の規模や実績も考慮しましょう。
• 担当者の対応:
  • 親身になって相談に乗ってくれるか、丁寧な説明をしてくれるかなど、担当者の対応も重要なポイントです。
• 契約内容の確認:
  • 契約内容をしっかりと確認し、不明な点は納得いくまで説明を受けましょう。

4. 複数の不動産会社を比較検討

• 複数社への査定依頼:
  • 買取保証を利用する場合は、基本的に1社と契約する必要がありますが、複数社に査定を依頼し、比較検討することが重要です。
• 担当者との相性:
  • 不動産売買は、担当者との相性も重要です。信頼できる担当者を見つけましょう。

不動産買取保証の注意点

• 専属専任媒介契約・専任媒介契約
  • 買取保証を利用する場合、専属専任媒介契約または専任媒介契約を締結することが一般的です。
• 仲介手数料
  • 買取保証で不動産会社に買い取ってもらった場合、仲介手数料は不要となることが多いです。
  • 買取の場合でも不動産会社が不動産買取専門会社に買取を依頼した場合は、仲介手数料が発生するので注意が必要です。

• 不動産買取保証の原則に注意不動産買取保証は、以下の2つのサービスを組み合わせたものです。

• 仲介: 不動産会社が買主を探し、売買契約を成立させるサービス
• 買取: 不動産会社が直接不動産を買い取るサービス

つまり、不動産買取保証を提供するためには、不動産会社が仲介と買取の両方の機能を持っている必要があります。仲介のみを行う会社や、買取のみを行う会社では、このサービスを提供することはできません。選択される不動産会社の特徴を良く調べる必要があります。