不動産売却と住み替えを成功させるベストなタイミングとは？

不動産売却と住み替えを成功させるベストなタイミングとは？

「今の家を売って、新しい家に住み替えたいけど、何から始めればいいの？」

不動産の売却と購入を同時に進める「住み替え」は、タイミングや資金計画を誤ると、予期せぬトラブルに巻き込まれる可能性があります。特に「売却が先に決まり、仮住まいが必要になった」「売却前に新居を購入してしまい、二重ローンに苦しむ」といったケースは少なくありません。

このコラムでは、不動産売却と住み替えをスムーズに進めるためのベストなタイミングや、失敗しないためのポイントを詳しく解説します。

1. 「売り先行」と「買い先行」のメリット・デメリット

住み替えには、主に2つの進め方があります。

資金計画の確実性を重視するなら「売り先行」、新居選びに時間をかけたいなら「買い先行」が向いていると言えるでしょう。それぞれのメリット・デメリットを理解し、自分の状況に合った方法を選びましょう。

2. 「つなぎ融資」と「買取保証付き仲介」を活用する

「買い先行」を選びたいけれど、二重ローンが不安…という方には、以下の解決策があります。

つなぎ融資

自宅の売却代金が入るまでの間、金融機関から一時的に資金を借りる方法です。売却代金が入ったら、その資金を一括で返済します。

• メリット： 新居の購入資金を確保できるため、希望する物件を確実に購入できる
• デメリット： 借入金利が高めであることや、利息を支払う必要がある

買取保証付き仲介

まずは仲介で売却活動を行い、一定期間内に買い手が見つからなかった場合に、不動産会社が物件を買い取ることを保証するサービスです。

• メリット： 売却活動をじっくり行い、最終的に売れ残る不安を解消できる
• デメリット： 買い取り価格は仲介価格よりも低くなることが多い

3. 税金の特例を上手に活用する

不動産を売却して利益が出た場合、譲渡所得税が課税されますが、「特定の居住用財産の買換えの特例」など、住み替えに使える税金の特例があります。

買い替え特例の主な要件

• 売却した家が、所有期間10年超、居住期間10年超であること
• 売却価格が1億円以下であること
• 新居の床面積が50㎡以上であること
• 売却した年の前年から翌年までの間に新居を購入すること
• 新居に住み始めた年の翌年12月31日までに確定申告を行うこと

この特例を利用すれば、売却益への課税を将来に繰り延べることができます。ただし、要件が細かく複雑なため、必ず専門家である税理士に相談しましょう。

まとめ

不動産売却と住み替えを成功させるためには、ご自身の資金状況や希望に合わせて「売り先行」か「買い先行」かを決め、それに合った計画を立てることが重要です。

二重ローンのリスクを回避するための「つなぎ融資」や「買取保証付き仲介」といったサービスも上手に活用しましょう。

また、売却益が出た場合は、税金の特例を活用することで、手元に残る資金を増やすことができます。

住み替えは、人生の中でも大きな決断です。一人で悩まず、信頼できる不動産会社や専門家に相談しながら、無理のない計画を立てて進めてください。