第1章：中古戸建て売却に臨んで直面した壁

実際に売り出してから直面した問題は、次のようなものです。

長期間売れ残るリスク

• 仲介で「希望価格＋α」を設定していたところ、なかなか買い手がつかず半年以上経過。固定資産税・維持費などもかさんできて焦り始めました。

内覧対応・片付けの労力

• 内見希望者に合わせて掃除・整理・立ち合いをする日々。仕事や子育てとの両立がつらく感じられました。

建物の劣化リスクを指摘される

• 築25年という築年・外壁のひび割れ・水回りの老朽化などが、買いたい人の交渉材料になって値下げ要求が出ることもありました。

「値段交渉」疲れ

• 複数の不動産仲介会社を通して来る見積もりや反応がバラバラ。業者間で調整するストレスも大きかったです。

このような壁を感じたとき、「もう仲介じゃなく、確実に“買ってくれる会社”があればいいのに…」と考え始めました。

第2章：アイワハウスの買取を選んだ理由と実際の流れ

選択肢を探した結果、私はセンチュリー21アイワハウス（以下「アイワハウス」）の買取サービスを利用することにしました。理由と実際の流れは次のとおりです。

選んだ理由（信頼性・安心感）

• 地元に強く、川崎・横浜を中心に不動産売買・買取を長年手がけている会社。
• 無料買取査定が可能で、最短5日で現金化といったスピード感も訴求している点。
• 実際に「事故物件でも対応してくれた」「親身に話を聞いてくれた」といった利用者の声もあったため。

実際の流れ（私の体験）

初回問い合わせ・査定依頼

• 電話および公式WEBフォームで連絡。「中古戸建」「築年数」「所在地」「土地面積」「建物延床面積」などを伝え、無料査定を依頼しました。

現地調査

• アイワハウスの担当者が現地に来て、建物の状態（雨漏り、外壁のひび割れ、構造補強の要否、設備の劣化など）をチェック。私も普段気になっていた部分を一緒に見てもらいました。

査定価格の提示と説明

• 査定価格とその根拠（周辺の取引事例、建物減価、リフォーム費用見込みなど）を丁寧に説明してもらえました。「この部分を補修すれば価値が上がります」といった提案もあり、交渉の余地も感じられました。

買取契約・精算

• 私は仲介手数料なし・瑕疵担保責任なしという条件で買取してもらいました。売却希望から契約、引き渡しまで約2〜3週間で進み、思ったよりもスムーズでした。

住み替えサポートも受けられた

• 希望すれば、アイワハウスから次の住まいの紹介も受けられ、引っ越し前後の段取りもサポートしてもらえました。

結果として、「値下げ競争」「内覧対応の負担」「売れ残りストレス」を避けられたことが大きな安心につながりました。

第3章：買取 vs 仲介、どちらがいいのか？―私の学び

私の体験を通じて、売却手法を選ぶときに意識すべきポイントを整理してみます。

私は以上の比較を経て、「売却期間・心理的負荷を抑える」ことを重視し、買取を選びました。

ただし、注意点もあります。買取価格は市場価格より若干低めに見積もられることが多いので、「価格を最大化したい」「時間はかかっても良い」方には仲介も検討の余地があります。

第4章：成功させるためのチェックポイント

私の体験から、「買取を選ぶならここは必ず押さえておきたい」ポイントを以下にまとめます。

• 複数社で査定を取る
  • アイワハウスだけでなく他社の買取見積もりも比較してみると、価格・条件に差が出ることがあります。
• 建物インスペクション（住宅診断）を導入
  • 屋根・基礎・構造の劣化がないか確認しておくと、査定時の値引きリスクを回避できます。
• 修繕・補修が有効か判断
  • 軽微な補修で価値が上がるなら、自費で直してから査定に臨むことも一案。ただしコスト超過には注意。
• 契約書の内容を確認
  • 瑕疵担保責任の有無、引渡時期、現状回復義務、精算方法などは重要条項。後からトラブルにならないよう慎重に。
• 物件の強みをアピールする
  • 立地、アクセス、周辺環境（駅・商業施設・公園など）、敷地形状、日当たりなど、査定担当者に伝えると交渉材料になります。

結び：私が今言いたいこと

売却を検討しているあなたへ。

中古戸建ての売却は、価格だけでなく「時間」「手間」「安心感」も重要な要素です。私自身、仲介で長期化する不安と戦ってきましたが、アイワハウスの買取サービスを選んだことで、ストレスとリスクを大きく減らすことができました。

もし、あなたが「早く売りたい」「手間を掛けたくない」「売却が不安」と感じているなら、まずは無料査定・買取相談を受けてみる価値は十分あります。

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川崎市・横浜市での戸建・マンション・土地売却・買取ならセンチュリー21アイワハウスへ

特に、「仲介に出しても売れないかもしれない物件」「建物が古くて心配」な方には買取対応力が強い会社です。

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