田園都市線エリアで増えている「不動産相続」の悩み

田園都市線エリアで増えている「不動産相続」の悩み

— 地域特性を踏まえたアイワハウスの実例紹介 —

田園都市線沿線（たまプラーザ・鷺沼・宮崎台・青葉台など）は、「長年住み続けた戸建」「相続をきっかけに初めて不動産を動かす」というご相談が非常に多いエリアです。

今回は、アイワハウスに実際に寄せられた不動産相続の相談事例をもとに、田園都市線ならではのポイントをご紹介します。

事例①｜親が住んでいた家を相続。「売る・貸す・住む」で迷っている

（青葉区・築35年戸建）

■ご相談内容

「相続はしたものの、
・自分はすでに別の場所に持ち家がある
・空き家のままにするのは不安
どう判断すればいいかわからない」

■アイワハウスの対応

• まずは売却・賃貸・空き家維持の3パターンを整理
• 青葉区の成約事例・賃料相場を提示
• “今売る場合”と“数年後に売る場合”の価格差を具体的に比較

■結果

「思っていたより管理負担が大きいと分かり、気持ちの整理もついたので売却を選択できました」

👉 田園都市線は立地評価が高く、築年数が経っていても“土地としての価値”が出やすいのが特徴です。

事例②｜兄弟で相続。話し合いが進まず関係がギクシャク

（宮前区・実家マンション）

■ご相談内容

「兄弟で意見が合わず、
・住み続けたい
・売って分けたい
と主張が割れている」

■アイワハウスの対応

• 共有状態のリスクを冷静に説明
• 「売却した場合」「一方が住む場合」の金額ベースでの整理案を提示
• 感情論ではなく数字と選択肢で話し合いをサポート

■結果

「第三者に整理してもらえたことで、家族間の話し合いがスムーズになった」

👉 相続不動産では「不動産の話＝家族関係の話」になるケースが多く、中立的な立場での整理が重要です。

事例③｜相続したが、実は「売れにくい条件」があった

（高低差のある土地・再建築に制限あり）

■ご相談内容

「新築も建っているエリアなのに、なぜか話が進まない…」

■アイワハウスの対応

• 接道条件・高低差・法規制を丁寧に調査
• 「一般の買主向け」ではなく田園都市線に強い業者・建築会社向けに販売戦略を切替

■結果

「最初から特性を理解した提案をしてもらえたのが安心でした」

👉 田園都市線は坂・擁壁・高低差・古家付き土地など“クセのある不動産”も多いエリア。地域理解があるかどうかで結果が大きく変わります。

田園都市線の相続不動産で大切な3つの視点

1. 「すぐ売る」だけが正解ではない
2. 家族関係と不動産を切り分けて考えること
3. エリア特性を理解した相談相手を選ぶこと

まとめ｜相続は「今すぐ売る相談」でなくていい

相続相談で多いのは、「まだ何も決まっていないけど、話だけ聞いてみたい」という段階です。

アイワハウスでは

• 売却前提でない相談
• 他社比較・意見整理だけの相談
• 数年先を見据えたアドバイス

も大切にしています。田園都市線エリアの相続不動産で迷ったら、“今どうするか”ではなく“どう考えれば後悔しないか”から一緒に整理しませんか。

お問い合わせ

センチュリー21 アイワハウス

横浜市青葉区美しが丘2-19-19

TEL：045-905-2215

（火・水定休｜営業時間10:00～18:00）

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