2025年7月の動き：訪問査定12件の背景

センチュリー21アイワハウスでは、2025年7月に多摩区・高津区エリアで計12件のマンション訪問査定を実施しました。

この2エリアは川崎市の中でも住宅需要が安定しており、

• 南武線・田園都市線沿線の利便性
• 駅近×自然環境（多摩川・公園）
• 価格帯のバランス（3,000万〜5,000万円台中心）

といった特徴から、住み替え・相続・資産整理のご相談が特に多い傾向にあります。

売却相談が増えている理由

• ①相続・高齢化による空き家予備軍の増加
• ②住宅ローン残債と現在価格の見直し
• ③リフォーム前提の若年層需要の高まり
• ④金利上昇懸念による早期売却ニーズ

7月は特に「夏休み前に価格を把握しておきたい」「秋の販売シーズン前に準備したい」といった理由での依頼が目立ちました。

訪問査定から見えた傾向（多摩区・高津区）

• ①駅徒歩10分以内のマンションに人気集中
• ②築20年以上でも管理状態良好なら高評価
• ③バス便エリアは価格に開きがあるが需要は堅調
• ④ペット可・ファミリー向け2LDK〜3LDKが主流

特に向ヶ丘遊園・登戸・梶が谷・二子新地エリアは都心アクセスと自然環境のバランスから、ファミリー層・DINKS層ともに需要が底堅い状況です。

マンション売却を成功させるポイント

• 相場を知るためにまず訪問査定
  • → 実際の建物状態・眺望・騒音などが価格に大きく影響します。
• ポータル掲載戦略の工夫
  • → 写真の質・コメントSEO（多摩区/高津区＋マンション名）を最適化。
• 売却理由に応じた価格設定
  • → 早期売却重視なのか、相場の上限を狙うのか明確に。
• 管理状況や修繕履歴の情報開示
  • → 管理体制の良し悪しは購入検討者の安心材料になります。

アイワハウスの特徴とサポート

• ①地元密着の実績：青葉区・宮前区に加え、多摩区・高津区でも豊富な成約事例
• ②訪問査定後の詳細レポート：価格帯・成約事例・販売戦略をセットで提示
• ③センチュリー21ネットワーク900店舗との連携による広域販促
• ④リフォーム・相続相談・住み替えサポートもワンストップ対応

まとめ：まずは市場価格の把握から

7月は12件の訪問査定依頼をいただきましたが、「すぐ売るかは未定だが価格だけ知りたい」という方も多くいらっしゃいました。

査定＝売却ではなく、今の資産価値を知ることが第一歩です。

多摩区・高津区でマンション売却を検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください。

お問い合わせ先

センチュリー21アイワハウス
（横浜市／川崎市エリア対応）
電話：045-905-2215

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