🔍 概要

60代で住宅ローンを保有している人は全体の約15〜20％程度

📊 平均残高・借入実態

• 平均残高：約800万円〜1,200万円（住宅金融支援機構・民間金融機関調査より推計）
• 借入先の多くは民間銀行、一部は住宅金融支援機構（フラット35）など

📈 背景と傾向

近年は「定年後も住宅ローンが残っている世帯」が増加

原因：

• 住宅購入年齢の上昇（平均40歳前後→45歳超へ）
• 借入期間の長期化（35年ローンが一般化）
• 住み替え・リフォームローンの活用

リバースモーゲージやリースバックの検討層も増加傾向

💡 返済への影響とリスク

60代以降は収入減少（年金生活）による返済負担増が課題

• 団信（団体信用生命保険）や退職金一括返済、繰上返済の選択肢が主流
• 年金収入で返済が難しい場合、売却・借換え・相続対策が検討される

📚 補足資料（参考データ）

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