容積率オーバーの物件を売る際の問題点とは。容積率オーバーの物件でも買取も可能

容積率オーバーの物件とは？どのような問題点があるか

まず、容積率オーバーの物件とは、市街地再開発法などによって制定された建築基準法に違反して建設された建物のことを指します。
（本文に対する出典: 建築基準法　・第四節　建築物の敷地及び構造（容積率）　・第四節　建築物の敷地及び構造（建蔽率））

このような物件は、法律によって明確に禁止されているため、所有者は売却に困難を抱えることがあります。

容積率オーバーの物件は売却時に費用がかかる

例えば、容積率を超えた物件は、耐震性に問題がある可能性があります。また、建物が密集している場合、日光や風通しに問題があることがあります。これらの問題を解決するためには、物件を改修する必要があるため、売却時には追加の費用がかかる可能性があります。

容積率オーバーの物件は融資が難しい

さらに、容積率オーバーの物件は、融資が難しいことがあります。一般的に、銀行や金融機関は、法律に違反した物件に対して融資を行うことはできません。そのため、買い手が融資を受けることができず、現金での支払いが必要になる場合があります。

容積率オーバーの物件を売却するには

これらの問題を解決するためには、容積率オーバーの物件を適切に評価し、必要な改修や修繕を行うことが必要です。その上で、適切な価格で物件を売却することができます。

また、容積率オーバーの物件を売却する場合、不動産業者の選択も重要です。経験豊富な不動産業者は、このような問題に対応することができ、物件を売却する際に必要な手続きをスムーズに行うことができます。

容積率オーバーの物件を売却する際には、適切な情報開示が必要です。建物の欠陥や問題を隠蔽することは、買い手にとって大きな問題となるため、正確かつ明確な情報開示が求められます。情報開示を行うことで、買い手とのトラブルを回避することができます。

容積率オーバーのその他の売却方法

一般的に、容積率オーバーの物件は、低価格で販売されることが多いです。これは、物件の問題や改修の必要性があるため、市場価値が低下しているためです。しかし、適切な修繕や改修を行い、適正な価格で販売することができれば、利益を得ることができる可能性があります。

また、容積率オーバーの物件は、投資家にとっても魅力的な選択肢となることがあります。投資家は、低価格で物件を取得し、改修や修繕を行い、将来的に高い利益を得ることができます。

容積率オーバーの物件を売却する際には、法律的な問題にも注意が必要です。建築基準法に違反する建物は、売却に際して特別な手続きが必要な場合があります。例えば、土地や建物の登記簿謄本、建築物の図面や設計書類、自治体からの許可証などが必要になります。これらの手続きは、専門家の支援を受けることが望ましいです。

容積率オーバーの物件を売却する場合には、リスクを適切に評価し、適切な対策を講じることが重要です。不動産業者や専門家のアドバイスを受けながら、慎重に物件を売却することが望ましいです。

容積率オーバーの物件は買取も有効

前述で容積率オーバーの物件は住宅ローンの融資がつきにくい旨をご紹介しましたが、自己資金の多い方や現金で購入する方を待っていては長期間売れないケースも出てきます。

不動産会社が買取で購入する場合、物件にもよりますが現金で購入することが可能です。また、住宅ローンではない為、融資が比較すると出るケースがあります。

通常に売却をする場合と比べ不動産買取では不動産の現金化まで早く行うことが可能となります。長期間売れずにお困りの方や物件は売りたいが時間をかけたくないという方は不動産買取も有効な方法となります。

不動産買取の査定も仲介での売却同様に無料にて依頼することが出来ますので、一度不動産の買取査定を検討されるのもおすすめいたします。