不動産売却、不動産買取、リースバックの違いを徹底解説

 不動産売却

不動産売却とは、所有している不動産を第三者に譲渡することです。最も一般的な方法であり、不動産会社に仲介を依頼し、市場価格で売却するのが一般的です。
 
メリット

・高額な売却が可能: 市場価格で売却できるため、まとまった資金を得ることができます。
・税金対策: 住宅ローン控除を受けている場合、売却によって税金が戻ってくる可能性があります。
・新しい住まいへの移転: 新しい住まいへの買い替えや、賃貸への切り替えなど、ライフスタイルの変化に対応できます。
 
デメリット

・売却までに時間がかかる: 買い手が見つかるまで時間がかかる場合があります。
・手続きが煩雑: 不動産会社とのやり取りや、契約手続きなど、様々な手続きが必要になります。
・引っ越し費用がかかる: 新しい住まいに引っ越す際の費用がかかります。

不動産買取

不動産買取とは、不動産会社が直接あなたの不動産を買い取る方法です。売却を急いでいる場合や、市場価格よりも早く現金化したい場合に有効です。

メリット

・迅速な現金化: 契約が完了すれば、すぐに現金化できます。
・手続きが簡単: 不動産会社とのやり取りが中心となるため、売却手続きがスムーズに進みます。
・不動産売却の専門家に相談できる: 不動産会社が売却に関する様々な相談に乗ってくれます。
 
デメリット

・売却価格が相場より低い可能性: 売却価格は市場価格よりも低くなる可能性があります。
・買取条件が厳しいため、全ての物件が対象にならない場合がある: 物件の状態や立地条件によって、買取が難しい場合があります。

リースバック

リースバックとは、不動産を売却した後も、一定期間その不動産を賃借して住み続けることができる制度です。住宅ローンを抱えている方や、すぐに引っ越しができない場合に有効です。

メリット

・住み慣れた家に住み続けられる: 売却後も、同じ家に住み続けることができます。
・住宅ローンの負担を軽減: 一括で住宅ローンを返済できるため、毎月の返済額が減ります。
・まとまった資金を得られる: 売却によってまとまった資金を得ることができます。
 
デメリット

・売却価格が相場より低い可能性: 売却価格は市場価格よりも低くなる可能性があります。
・家賃が発生する: 引き続き住み続けるためには、家賃を支払う必要があります。
・再購入が難しい場合がある: 将来的に買い戻したい場合、再購入が難しい場合があります。
 

売却方法の比較

どの方法を選ぶべきか？

どの方法を選ぶべきかは、あなたの状況や目的によって異なります。

• まとまった資金をすぐに必要としている場合: 不動産買取
• 住み慣れた家に住み続けたい場合: リースバック
• 市場価格で売却したい場合: 不動産売却

見てきた通り不動産の売却方法は種類がありますが、不動産会社によっては買取・リースバックが出来ないケースもあります。不動産売却は、人生の中でも大きな決断の一つです。ご自身で判断が難しい場合は、不動産会社や専門家に相談することをおすすめします。

まとめ

不動産売却、不動産買取、リースバック、それぞれに特徴やメリット・デメリットがあります。この記事を参考に、ご自身の状況や目的に合った方法を選択してください。