住宅ローンはどこがいい？ネット銀行 vs店舗型銀行 比較
🏡 住宅ローン：ネット銀行 vs店舗型銀行 比較
住宅ローンにおいて「ネット銀行」か「リアル店舗の銀行（都市銀行・地銀など）」のどちらを選ぶべきかは、金利の低さを重視するか、相談や安心感を重視するかで分かれます。以下に詳しく比較します。
住宅ローン：ネット銀行 vs 店舗型銀行 比較表
| 項目 | ネット銀行 | 店舗型銀行 |
|---|---|---|
| 金利の低さ | ✅ 非常に低い（例：変動0.3%台〜） | △ やや高め（変動0.4〜0.6%、固定は高め） |
| 手数料 | △ 融資事務手数料が高め（定額型：33万円など） | △ 事務手数料＋保証料など不透明なことも |
| 団体信用生命保険（団信） | △ 最低限の団信が多い（＋特約は有料） | ◎ 三大疾病・がん・介護特約付きが無料の例あり |
| 審査スピード | ◎ 速い（ネットで完結、事前審査即日も） | △ 日数がかかる（書類提出→面談など） |
| 対面相談 | ❌ できない（チャット・電話のみ） | ◎ 対面でしっかり説明を受けられる |
| 審査の柔軟性 | △ 厳しめ（属性や職業で機械的にNGも） | ◎ 担当者がフォローしてくれることも多い |
| つなぎ融資対応 | ❌ ほぼ不可 | ◎ 建築中・買い替えなど柔軟に対応可能 |
💡向いている人の例
✅ ネット銀行が向いている人
- とにかく金利を安く抑えたい人（借入額が大きい人ほど差が出る）
- 書類のやりとりをネットで完結させたい人
- 自営業でない（正社員・安定収入）など属性が強い人
- 団信の特約にこだわらない人
✅ 店舗型銀行が向いている人
- 相談しながら安心して進めたい人
- 持病や健康上の事情があり、団信の相談をしたい人
- 売買や建築のタイミングでつなぎ融資が必要な人
- 地元密着の銀行との関係を活用したい（親が保証人、地元優遇など）
💰 総支払額の比較（例：3,000万円 借入／35年返済）
| 金利 | 月々の返済額 | 総返済額（概算） |
|---|---|---|
| 0.35%（ネット銀行） | 約76,000円 | 約3,200万円 |
| 0.5%（都市銀行） | 約80,000円 | 約3,360万円 |
| 差額 | 約4,000円／月 | 約160万円の差 |
※実際は団信・火災保険・手数料などの差もあるため、トータルで比較が重要です。
🔍 実際に人気の銀行例（2025年時点）
| 銀行名 | 特徴 |
|---|---|
| 住信SBIネット銀行 | 金利が非常に低い／三大疾病付き団信あり（条件あり） |
| auじぶん銀行 | 変動金利が低く、がん団信が無料 |
| 楽天銀行 | 楽天経済圏でポイント特典あり |
| 三井住友銀行 | 対面対応＋ネット手続きも可／大手の安心感 |
| りそな銀行 | がん50%保障団信や育児特約に強み |
| 地元地銀 | つなぎ融資や地元優遇、柔軟対応に強み |
✅ 結論（住宅ローンの場合）
「金利と支払総額の安さ」を優先するならネット銀行
「相談・団信・柔軟性・安心感」を重視するなら 店舗型銀行（都市銀・地銀）
センチュリー21アイワハウス
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東急田園都市線たまプラーザ駅の不動産会社、センチュリー21アイワハウス。不動産売買・賃貸・賃貸管理・建売事業など不動産の様々な分野に取り組んでいます。特に不動産売却や不動産買取（自社買取）は取り扱いも多く、ノウハウがあります。相続、空き家、事故物件などにも対応。不動産・住宅のことならセンチュリー21アイワハウスにお任せください。
→センチュリー21アイワハウス会社概要
TEL：0120-235-021
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