1. 宮前区市場の現状

川崎市宮前区において、直近データでは以下のような相場・取引動向が確認されています。

• マンションの最近の売却価格相場として、中央値は約 3,773万円 と報告されています。
• 価格は3年前比で約 ＋13.5％ の上昇を示しています。
• 土地価格では、坪単価が直近84万円／坪というデータも。
• また、土地分野では「取引件数が減少傾向にあり、平均価格下落の兆し」も指摘されています。

このように、宮前区は「価格が比較的高値圏にある」ものの、「件数・取引量での慎重さ」も見られる市場です。そこで、当社アイワハウスでも今月、宮前区における査定件数を重視して把握しております。

2. 今月の査定件数と傾向

（※データ元：アイワハウス社内実績／宮前区物件対象）

• ・今月（10月）に宮前区で受託した査定件数：30件
• ・前月比：＋10％程度増加（査定相談が増えてきております）
• ・種別別内訳（概数）
  • マンション：11件
  • 戸建て：13件
  • 土地：6件

特に「AI査定＋訪問査定」のハイブリッド相談が目立ち、従来型の訪問のみ査定から AI活用＋リアル査定へと移行しているご相談が増加しています。

考察ポイント

• 価格が高止まりしている中で、「どれだけ早く売るか」「適正な価格をどう判断するか」という売主様の関心が高まっています。
• 取引量がやや減少している土地分野では、「早めの査定・売却検討」を意識される方が増えており、弊社にもご相談が集まっています。
• 当社が導入するAI査定ツールにより、過去の取引データ・近隣事例・市況変動を即時反映できるため、スピーディーに「概算売却可能額」を提示でき、相談件数の増加を支えています。

3. アイワハウスならではのAI連携査定の特色

当社では、次のような流れで「宮前区の査定相談」を実施しています。

• AIスコア提示：地域データ（駅徒歩・築年数・面積・階数）および宮前区の最近取引データをAIが分析し、初期「想定売却価格レンジ」を出します。
• 現地ヒアリング・訪問査定：AI結果をもとに、物件の個別特性（方角・眺望・設備・管理状態 etc.）を専門スタッフが確認。宮前区特有の地形・駅距離・生活利便性を踏まえます。
• 最終提案：AI結果と人力査定を融合し、売主様に「このエリア・この時期だからこそ、有効な価格戦略」をご提案します。
• SEO連動ブログ・コラム発信：査定相談の傾向やエリア速報（宮前区）を随時発信。これにより「宮前区　査定」「宮前区　売却」「宮前区　不動産査定」などでの検索流入も意識しています。

このように、AIを“補助ツール”ではなく“初動のエンジン”として活用することで、査定件数の増加・相談対応のスピードアップ・顧客安心感の向上を同時に実現しています。

4. 売却を検討される方へのアドバイス（宮前区版）

① 売却時期の検討を早めに

前述のとおり、土地分野では取引件数が減少しており、売り時を逃すと「価格の下振れリスク」も考えられます。宮前区で土地をお持ちの方は、今月内に無料査定をご活用いただくと安心です。

② 複数査定＋AI判定で“妥当価格”を把握

近隣町域では、価格上昇の一方で物件条件の差による価格変動も大きくなっています。例えば「駅徒歩」「築年数」「専有／土地面積」「階数」など。AIふくめ複数の査定を比べてみることをおすすめします。

③ 管理体制・付加価値もチェックを

宮前区は沿線（東急田園都市線）沿い等生活利便性が高い反面、物件によっては管理費・修繕積立金が割高となるケースも。売却時に「管理体制・積立金の状況」も評価ポイントになります。

④ 宣伝・ポータル掲載を戦略的に

査定をご検討の方には、当社が「AIによる物件マッチング」「ポータルサイト最適化」「エリアコラム展開（宮前区特化）」を支援。査定を出したあとも、スムーズな売却を目指せます。

5. まとめ：宮前区の「今」が売り時か？

宮前区における今月の査定件数の増加は、「売却を真剣に検討される方が増えている」 という市場の変化を示唆しています。価格のピーク感が出始めている土地・戸建て分野においては、検討開始を後ろ倒しにするより、今月中の査定・戦略立案が賢明と言えます。

アイワハウスでは、宮前区をはじめ、地元横浜・川崎エリアで多数の査定実績・AI連携のノウハウを有しております。査定相談は無料ですので、ぜひお気軽にお問い合わせください。

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