川崎市宮前区の中古マンション買取から成約まで・事例のご紹介
マンションは購入経験はあるものの売却の経験がある方は多くありません。特に初めて中古マンションを売却される方は不安があるものです。他の部屋がいくらで売れているか、どのように手続きをしていいか、住宅ローンが残っているが売却出来るかなどよくご相談をいただきます。今回は弊社で川崎市宮前区の中古マンションの買取をした実績を踏まえご紹介していきます。
【目次】
川崎市宮前区の中古マンションの状況
川崎市宮前区は比較的若い世代の住人も多く、都心へのアクセスがしやすい立地にあり、人気のある地区です。
川崎市宮前区の分譲マンション数は600件を超えており、近隣地区と比べても多くなります。その為、売却に出した際には近隣物件との競争はあるものの需要も多い地域となります。
ファミリー向けのマンションが多く、帰国子女を受入れている小学校があったりと人気がある地域です。
どのような事情で中古マンションを売却しているか
さまざまなご事情のご相談があり、中古マンションの売却事情は各家庭で変わってきます。
令和3年の川崎市宮前区の中古マンションの取引はデータで残っているだけで252件となっています。売却の方法には仲介の他に買取などで売却をするケースがありますので実際にはもっと多くの取引があります。
コロナ禍でも売却をしなければならない、売却をしたい方は多くいますのでマンションの売却を検討している、迷われている方は相談してみましょう。
【ご相談事例】
①買い替えによる住み替え
②築年数が古い
③室内、設備のメンテナンス出来ていない
④住宅ローン返済、支払い問題
⑤相続
⑥問題が発生
⑦離婚
ご相談内容の詳細は以下よりご確認ください。
「横浜市青葉区の中古マンション買取から成約まで」
急ぎでの売却は買取も検討
一般的な中古マンションの売り方として仲介という方法があり、仲介は不動産会社に売却を依頼して買い手を探してもらい売却をする方法です。仲介での売却では売却期間を3カ月程で売れるように売却活動を行っていきます。しかし販売時期や競合する売却物件の状況などによっては売却期間が延びてしまう可能性もあります。その為、すぐに現金化したい、引越し日が決まっているなど期限がある場合には仲介は向かない可能性があります。
仲介とは別に買取をしてもらうことも可能です。買取は不動産会社が直接購入をする為、物件によっては7日程で買取ってもらう相談も可能となります。買取での売却は即現金化の対応や期限付きの売却では確実に売ることが出来るので有効な売却方法です。
川崎市宮前区の中古マンション買取事例
弊社では不動産の買取を行っております。一般の仲介での売却では家具やゴミなどは売主が処分をして何も無い状態で引き渡しをしなければなりません。しかし、家具やゴミが多い場合、処分方法が分からなかったりとても労力がかかるので自身での処分は難しい場合があります。
こういったケースではなかなか仲介での取引が難しい為、買取のほうが良い場合があります。不動産会社が買取を行う場合には家具などの残地物を現状のままで買取をする相談が出来る場合があります。
先日、弊社で川崎市宮前区で買取をさせていただいた中古マンションも室内の荷物が多く、売却を検討しているが自身で家具等の処分が困難とのことで、不要な家具等をそのまま買取をさせていただき、弊社で処分をさせていただきました。
実はお荷物が多くて売却が出来るか悩まれているというご相談は多くいただきます。仲介での売却では購入希望のお客様が内見をしにくるのでなかなか難しい面はありますが、買い手が不動産会社の場合、内見は不動産会社のみとなりますのでそのままで買取を検討することが可能です。また、不動産会社のみの内見では秘密厳守でのお取引が可能となりますので周囲に知られたくない方もご検討いただきやすくなります。
初期費用を抑えるなら買取がおすすめ
不動産の直接買取では売却にかかる仲介手数料が不要となります。同じ買取でも不動産会社の仲介で買取をしてもらう場合には仲介手数料がかかります。少しでも費用を抑えたい場合には直接買取のご相談をしてみましょう。
住宅ローンがあっても売却が出来るか
中古マンションを売却しようとする場合、住宅ローンがあっても売却することは可能です。しかし、売却をする際には住宅ローンを完済する必要があり基本的には売却価格をもって相殺することが一般的です。もし不足する場合には自己資金で補填すること可能です。
反対に住宅ローンが残っているが売却価格で相殺が出来ない場合には売却が出来なくなってしまいます。その為、自宅がいくらで売れるか、どうすれば売却が出来るかなどは不動産会社に聞くことが一番良いでしょう。また、中古マンションの売却・買取査定は無料で行えるので依頼してみるのが良いでしょう。
中古マンションの売却の選択肢のある不動産会社を選ぶ
不動産会社の中でも不動産の買取をしている会社は限られてきます。その為、仲介以外の査定や売却の対応をご検討の場合には不動産会社を選定する必要があります。
弊社では横浜市や川崎市での売却の実績が多く、神奈川県、東京都の中古マンションでしたら売却・買取が可能です。売却をご検討されている場合、まずはお気軽にご相談ください。
センチュリー21アイワハウス
東急田園都市線たまプラーザ駅の不動産会社、センチュリー21アイワハウス。不動産売買・賃貸・賃貸管理・建売事業など不動産の様々な分野に取り組んでいます。特に不動産売却や不動産買取（自社買取）は取り扱いも多く、ノウハウがあります。相続、空き家、事故物件などにも対応。不動産・住宅のことならセンチュリー21アイワハウスにお任せください。
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