【直接買取で売る8つのメリット】不動産を少しでも高く現金化する方法
不動産買取はあなたが所有している不動産を不動産会社が買主となって購入してくれる方法です。
不動産の買取りは知っておかないと損する可能性があります。
今回は不動産の買取りについてご紹介をしていきます。
【目次】
不動産買取とは
一般的に不動産を売る方法は「仲介」と呼ばれます。仲介は不動産会社へ一戸建てやマンションなどの売却を依頼して買主を探してもらう方法です。
不動産会社は売る為の活動をするので物件をインターネットやチラシ、店頭などに広告を掲載して買主を探していきます。物件に興味のある方からお問い合わせがあれば室内の内見の方が訪れます。
仲介では案内の数が多ければ多いほど不特定多数の方が室内の内見をします。
また、買主が現れるまで販売・売却活動が続くため、時間を要することがあります。
一方、不動産の「買取」では買主が不動産会社（買取専門の不動産業者）となります。
不動産会社のみの室内の内見となるので広告などの掲載はありません。また、販売・売却活動はありません。
| 買 取 | 仲 介 | |
| 買主 | 不動産会社 | 個人・法人 |
| 広告 | なし | 複数媒体あり |
| 室内の内見 | 不動産会社のみ | 不特定多数 |
| 販売・売却期間 | 短い | 長くなる可能性あり |
買取りの場合でも一戸建て、マンション以外にも土地やアパート、一棟賃貸マンションなどの買取をしている不動産業者もあります。
売りたい人が買取りを選ぶ理由
従来の不動産を売るスタイルは仲介が主流でしたが、最近では買取りで不動産を売る方も増えています。
また、それに伴い買取りをする不動産会社も増加しています。
不動産の買取りのメリットはどのような部分にあるのでしょうか。
1.売却期間が短い
仲介での売却期間は3ケ月で売れるように設定されています。しかし、購入検討者のタイミングや不動産によっては売れないことがあります。なかには1年以上売れずに悩まれる方もいます。
買取は不動産会社が購入するため、売却期間が短く、不動産会社によっては7日程で不動産を現金化することが出来ます。急ぎで不動産を処分したい、現金化したい方にお勧めの方法です。
2.時間が拘束されず、手間もない
仲介では室内の内見が入るたびに在宅しなければならず、時間を調整する必要があります。
また、印象を良くして売りやすくするために掃除、整理整頓の手間がかかります。
平日の内見よりも週末の内見のほうが多いため、休みの度に内見があるとなかなか予定を組めないことがあります。
買取では不動産業者が室内を確認するだけなので、時間の拘束や片付けの手間を大幅に削減することが出来ます。
過去には、一度仲介での不動産を売った方が時間・手間をかけたくない為、次に不動産を売る際には買取を選択することがありました。
3.仲介手数料が不要
仲介で不動産が成約となると不動産会社へ仲介手数料を支払います。仲介手数料は不動産の取引価格によって異なり、価格が高ければ仲介手数料も高くなります。
例としてマンションが3,000万円で成約した場合の仲介手数料は1,056,000円となります。
買取の場合は買主が不動産会社となる為、仲介手数料がかかりません。
【関連記事】
4.周囲に知られず売ることが出来る
仲介ではインターネットなどの様々な媒体に広告を出すため、周囲・近隣の方に売り出していることが分かるケースがあります。また、案内などになった場合は内覧者が不動産会社と一緒に来るので気づかれることがあります。
買取では広告活動がなく、内見が不動産業者の1～2回程度なので気づかれることがありません。
周りとのお付き合いで知られたくない方やや売却事情により秘密厳守で売りたい方は買取はお勧めです。
5.なかなか売れない物件も売ることが出来る
一般の方には売りにくい物件も不動産業者が買取る場合は売れることがあります。
不動産のプロが買主となる為、リフォームをしたり、家を解体して更地で販売したりなど個人ではなかなか出来ないことが不動産会社では可能となるので売れない物件も売ることが出来ます。
・販売期間が長期化していてなかなか売れない
・築年数が古い物件
・エレベーターが無いマンション
・事故物件
・建物傾いている、シロアリや雨漏りの被害がある
・外壁や室内設備のメンテナンスをしていない
・相続した物件が空き家となっている
・再建築が出来ない
・間口、土地が狭い
告知事項やわけあり、クセの強い物件は一般の方が購入するにはハードルが高くなるので買取が有効な方法となります。
6.契約不適合責任を免除できる
仲介では売却後に売主に契約不適合責任があります。契約不適合責任は契約書上に記載が無い不具合などは売主の責任となるものです。
売却後にトラブルとなる可能性がある為、物件をよく確認することが重要です。
仮に戸建てにシロアリの害が発生した場合、修復などをして是正しなければなりません。
不具合の大きさ・内容にもよりますが数百万掛かるケースも中にはあります。
最悪のケースでは目的が達せられない為に契約が白紙撤回されることもあります。
【関連記事】
買取では不動産会社が買うために、契約不適合責任を負わずに売ることが出来ます。売却後に不安になることもないので安心して取引を行うことが出来ます。
7.相続、空き家物件にも対応出来る
相続が発生した場合、財産分与がしやすいように現金化を希望される方も多くいます。
相続の場合は揉めて時間がかかることもあるのですぐに現金化出来る買取の要望は高いです。
また、空き家となっている物件では相続人が遠方に住んでいるケースが多くなります。メンテナンス費用や移動費がかかったり、時間がとられる為、短時間で現金化出来る買取を選択される方が多くいらっしゃいます。
8.荷物もそのままで売る相談も出来る
不動産を売る場合にネックとなるのが、敷地内、室内の荷物です。
長く住まれていればいるほど荷物量が増えてしまう傾向があります。
現在住んでいる自宅などを売る場合には処分などがし易いですが、空き家などの物件では費用、手間暇がかかります。
買取では荷物も現況のままで売る相談をすることが出来ます。
| 買 取 | 仲 介 | |
| 仲介手数料 | 不要 | 必要 |
| 内見にかかる時間 | 少ない | 多い |
| 内見の為に割く時間 | 少ない | 多い |
| 周囲の認知状況 | 認知されにくい | 認知されやすい |
| 契約不適合責任 | あり | なし |
| 荷物の処分 | 相談出来る | 相談難しい |
買取によるデメリット
買取では仲介に比べて売却出来る価格が下がる可能性があります。
買取価格は仲介の売却相場の7～8割程となることが一般的です。
買取をした物件は買取をした不動産会社がリフォーム、解体、新築工事などをして販売をしていきます。不動産会社も利益を出さなければならないため売却相場より安くなる傾向があります。
しかし、不動産買取業者は会社によって特色があり、得意な物件も違う為、通常の買取よりも高く売れる可能性があります。よく取扱う類似した物件であれば販売ノウハウもある為、不動産買取業者も強気で買取をしてくれます。
また、買取では仲介手数料が不要なため、条件によっては買取のほうが好条件で売ることが出来ます。
知らないと損する！買取は直接依頼がおすすめ
不動産の買取りでは仲介手数料がかからないことを説明しましたが、注意が必要です。
仲介手数料がかからない為には、不動産買取業者に直接買取をしてもらうことが条件となります。
仲介を依頼している不動産会社から不動産買取業者を紹介してもらい買取ってもらう際には、仲介となりますので仲介手数料がかかるので注意が必要です。
・売却査定・・・3ケ月以内に売れるだろうという価格の設定。自身の希望を反映させることも可能。売れない場合は価格を見直される。
・買取査定・・・不動産買取業者がこの価格なら必ず購入するという価格。査定の価格で不動産を売ることが出来る。
【東京都】所有不動産を短期間で現金化出来ます
東京都で不動産の売却に心配がある方は、買取も検討してみてください。特に築年数の古い建物・メンテナンスをほとんどしたことがないような物件は経年の劣化が生じやすくなります。
上記のような状態でもすぐに現金化することが可能です。
戸建て、マンション、土地以外にも個人の方には売りにくいような物件の取扱うことが出来ます。
アパート、一棟賃貸マンション、投資用物件、狭小物件、事故物件、わけあり物件などもお気軽にご相談ください。
東京都内の買取を強化しております。
東京都23区
【新宿区 足立区 荒川区 板橋区 江戸川区 大田区 葛飾区 北区 江東区 品川区 渋谷区 杉並区 墨田区 世田谷区 台東区 中央区 千代田区 豊島区 中野区 練馬区 文京区 港区 目黒区】
東京都下
【昭島市 あきる野市 稲城市 青梅市 清瀬市 国立市 小金井市 国分寺市 小平市 狛江市 立川市 多摩市 調布市 西東京市 八王子市 羽村市 東久留米市 東村山市 東大和市 日野市 府中市 福生市 町田市 三鷹市 武蔵野市 武蔵村山市】
上記以外の地域もお気軽にご相談ください。
・旧耐震基準のマンション（1981年6月1日以前に建築されたマンション）最近地震が多いことから旧耐震規準のマンションは慎重になって購入される方が増えています。
また、築年数が古いマンションはエレベーターが無いことも多く、高齢化が進んでいる現代では上層階を購入されることを懸念される方が多くなっています。
このご相談ではエレベータ無しの4階のお部屋で室内のメンテナンスを過去にあまり行っていない為、リフォームをせずに売りたいとご要望でした。一般の方では買い手が見つからなかったため、不動産の買取りを相談。相談後、2週間程で手続きが完了しました。
お電話でのご相談も受付中です。
査定依頼は無料にてご利用いただけます。
【関連記事】
 | 記事編集者 センチュリー21アイワハウス 一戸建て、マンション、土地、アパートなどの収益物件の不動産の売却・買取の 不動産に関連した情報やご相談やお悩みについてご紹介致します。 →センチュリー21アイワハウスの編集ポリシー |
センチュリー21アイワハウス
東急田園都市線たまプラーザ駅の不動産会社、センチュリー21アイワハウス。不動産売買・賃貸・賃貸管理・建売事業など不動産の様々な分野に取り組んでいます。特に不動産売却や不動産買取（自社買取）は取り扱いも多く、ノウハウがあります。相続、空き家、事故物件などにも対応。不動産・住宅のことならセンチュリー21アイワハウスにお任せください。
→センチュリー21アイワハウス会社概要
TEL：0120-235-021
