横浜市青葉区の中古マンション買取から成約まで
多くの方が永住をする為にマンションを購入されていますが、何らかのご事情で売却が必要なケースも出てきます。
不動産の売買は頻繁に起こるものではないので実際にどのように売却をしたら良いか分からない方もたくさんいます。今回は弊社で横浜市青葉区の中古マンションの買取をした実績を踏まえご紹介していきます。
【目次】
横浜市青葉区の中古マンションの状況
横浜市青葉区は環境が良くファミリー層に人気が高い地区です。その為、建築をする際の条件も厳しくなる為、マンションが乱立することも少なく、タワーマンションなどの高い建物もなく、街づくりがしっかり行われています。
単身者向けの投資用マンションよりもファミリー層をターゲットとしたマンションが多く、購入を検討している方が多い地域なので売却の際にも比較的売却しやすい地域です。
どのような事情で中古マンションを売却しているか
中古マンションに限らず不動産の売却のご相談をいただく際はさまざまなご事情のご相談があります。
令和3年の横浜市青葉区の中古マンションの取引はデータで残っているだけで425件となっています。仲介での売却のほかにも取引がある為、実際にはもっと取引がされています。
中古マンションの売却は少ないと思われるかもしれませんが意外と多くの方がさまざまなご事情により売却をしています。
【ご相談事例】
①買い替えによる住み替え
ご家族が増えて手狭になったり、子供が独立してサイズダウンをしたいなどのご相談があります。
②築年数が古い
築年数が古い建物の中には、エレベーターが無く階段の物件や自主管理をしていて定期的なメンテナンスを行っていない物件もあります。購入を検討されている方は細かく見られるのでメンテナンスがされていない物件は売却がしにくくなります。売主としては売れるうちに売りたいというご要望があります。
③室内、設備のメンテナンス出来ていない
長く住まれていると設備が古くなったり、汚れたり壊れたりといったことがあります。住宅設備は高額となる為、入れ替えたくても出来ないといったケースも出てきます。不具合が多いと売りにくくなる為、早い段階でのご相談は多くあります。
また、長く住んでいるが故に荷物が増えてしまう傾向にあります。仲介での売却では引渡しの際には荷物が無い状況にしなければなりません。荷物が極端に多い場合や高齢になってしまい片付けが難しいなどご相談をいただくことがあります。
④住宅ローン返済、支払い問題
勤務先が変わった、業績不振などで収入が減ってしまい住宅ローンの返済が厳しくなってしまうケースがあります。最近ではコロナの影響でのご相談もあります。
また、分譲マンションでは管理費や修繕積立金の値上がることがあり、多少の増額でも返済が厳しくなってしまうことがあります。
⑤相続
物件を相続し取得した場合、利用する目的があれば良いですが、利用する予定が無い場合には維持する為に費用のみ掛かってしまいます。特にマンションは毎年の固定資産税のほかに毎月の管理費、修繕積立金が必要となるので空室を維持するだけでも負担が大きくなります。
⑥問題が発生
物件の中には孤独死が発生するなど不意の事態が発生することがあります。通常の売却ではハードルが高くなってしまう為、相談をいただくケースがあります。
仲介の他に買取という売り方もある
売却の方法には不動産会社に不動産の販売を依頼して買い手を見つけてもらう仲介という方法があります。皆さんが想像される一般的な方法となります。
仲介では3ケ月程が売却期間となりますが、状況や販売価格によっては長期的に売れないことがあります。その為、売却後の予定が決まっている場合にはプラン通りにいかない可能性があります。
売却方法には買取という方法もあります。買取は不動産会社が買い手となる為、確実に売却することが可能です。期間に猶予が無い方や急いで売りたい方には買取がおすすめです。仲介での売却では不具合などが発生した場合には売主側の責任となりますが、買取では不動産会社が購入をする為、責任を免責とすることが可能です。
しかし、買取の場合には仲介よりも売却出来る価格が安くなる傾向もあるので売却を検討されている方は仲介と買取の提案をしてもらうと良いでしょう。
横浜市青葉区の中古マンション買取事例
弊社では不動産の買取を行っております。先日、横浜市青葉区の中古マンションの買取をさせていただき、買取相場よりも高く買取をいたしました。「横浜市青葉区」は弊社の地元であることから高額買取が可能な地域となります。
買取後もリフォームの最中に成約をさせていただきました。弊社では仲介での売却にも力を入れており、販売に関するノウハウもございます。今回買取をさせていただいたマンションは50㎡程の広さとなります。室内の設備が壊れている、不具合がある、荷物が多いなどの物件も買取をさせていただきます。売却で迷われた際には仲介と買取のご提案が可能となります。
買取の場合は直接依頼がお得
買取での売却をご検討の際は不動産会社に直接買取をしてもらうほうが手元に資金が残せます。
仲介で売却をする際には売買価格が3,000万円を超えると仲介手数料が100万円以上かかりますが、弊社の直接買取では仲介手数料がかかりません。売却にかかる費用を抑えたい方はご相談ください。
中古マンションを売るなら実績がある不動産会社を選ぶ
不動産会社は数多くありますが、なかには賃貸に特化している、新築分譲住宅に特化しているなど不動産会社によって特色が異なります。
より有利に売却を進める際には売却のノウハウがある不動産会社をおすすめいたします。また、不動産の買取は買取が出来る不動産会社も限られます。その為、横浜市青葉区での中古マンションの売却を検討される際にはお気軽にご相談ください。
センチュリー21アイワハウス
東急田園都市線たまプラーザ駅の不動産会社、センチュリー21アイワハウス。不動産売買・賃貸・賃貸管理・建売事業など不動産の様々な分野に取り組んでいます。特に不動産売却や不動産買取（自社買取）は取り扱いも多く、ノウハウがあります。相続、空き家、事故物件などにも対応。不動産・住宅のことならセンチュリー21アイワハウスにお任せください。
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