川崎市宮前区での不動産売却｜築40年超・再建築制限という壁

今回のご相談事例は、川崎市宮前区にある築40年超・再建築に制限（再建築不可など）がある戸建て物件の売却でした。
一般的な不動産市場では買主が見つかりにくいとされる「訳あり物件」であり、新居への住み替え資金を確保したいご家族にとっては大きな課題となっていました。

一括査定で突きつけられた「仲介売却」の現実

まず不動産一括査定サイトを利用されたところ、多くの不動産会社からの回答は「仲介での売り出しになるが、買主が見つかるまでかなり時間がかかる」「販売価格を大幅に下げないと難しい」という厳しいものでした。

訳あり物件で特に不安だった3つのポイント

• いつ売れるか分からないため、新居の資金計画（住み替え）が立てられない
• 築年数が古いことによる売却後の「建物不具合（契約不適合責任）」が心配
• 売却活動中の内覧対応や、長年溜まった室内荷物（残置物）の片付けが大変

地元密着のセンチュリー21アイワハウスが提示した「買取」という解決策

大手から地元業者まで比較検討される中で、宮前区の地域特性と市場ニーズを熟知しているセンチュリー21アイワハウスが、仲介ではなく「直接買取」のプランをご提案しました。

1. 具体的な買取価格の即座な提示と最短1ヶ月での現金化

「いつ売れるか分からない」仲介とは異なり、査定段階で具体的な買取金額をご提示。査定から約1ヶ月でスピード決済（現金化）が完了し、確実に資金を確定させることができました。

2. 契約不適合責任の免責と仲介手数料ゼロの安心感

プロの不動産会社が直接買い取るため、売却後の建物不具合に対する責任（契約不適合責任）は免責（免除）となります。また、直接取引のため数百万円単位の仲介手数料も一切かかりません。

3. 残置物（荷物）はそのまま、近隣に知られず秘密厳守で売却

室内の古い家具や不用品（残置物）はそのままの状態で引き取りが可能だったため、片付けの手間と費用を大幅に削減。さらに広告を出さない買取だからこそ、近隣住民に知られることなく静かに売却手続きを終えることができました。

資金計画が確定したことで、理想的な「住み替え」が完了

買取によって「いつ・いくらで資金が入るか」が明確になったことで、新居の購入・契約手続きを滞りなく進めることができました。

新居購入のスケジュールがスムーズに進んだ理由

住み替え（買い替え）において最も不確定要素となる「自宅が売れないリスク」を回避できたことが最大の勝因です。売却から資金化、新居引越しまでが計画通りに進み、ご家族全員が安心して新生活をスタートされる結果となりました。

まとめ｜宮前区で訳あり物件の売却にお悩みなら

今回のお客様のように、築年数が古い物件や再建築制限のある「訳あり物件」であっても、適切な売却方法を選ぶことでスムーズな住み替えが可能です。

宮前区で不動産売却をご検討中の方は、一括査定等で比較しながらも、ぜひ地元の不動産状況と買取に強い地元の専門会社へ直接ご相談されることをおすすめいたします。

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