住宅ローンの返済は最長何年?特徴をご紹介

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住宅ローン

 

最長は50年、自分に合った期間を選ぶことが重要

住宅ローンは、人生の中でも大きな買い物となるマイホーム購入資金を借りるため、返済期間は慎重に決める必要があります。近年は、返済期間の選択肢が広がり、金融機関によっては最長50年まで設定可能になりました。しかし、最長期間だからといって、それが最適とは限りません。

 

住宅ローンの返済期間の選択肢

住宅ローンの返済期間は、金融機関によって異なりますが、最長50年まで設定されています。一般的には、10年~35年程度で返済するのが一般的です。

近年、50年返済のような長期返済プランが増えている理由は、以下の2点が挙げられます。

  • 住宅価格の高騰: 近年の住宅価格の高騰により、頭金を十分に用意できないケースが増えています。長期返済にすることで、毎月の返済額を抑え、借入額を増やすことが可能になります。
  • 住宅性能の向上: 住宅の断熱性能や耐震性能などが向上し、長持ちする住宅が増えています。そのため、長期返済でも安心して住宅ローンを利用できるようになっています。

 

返済期間を決める際のポイント

返済期間を決める際には、以下のポイントを考慮する必要があります。

  • 返済能力: 毎月の返済額は、世帯の収入や支出、その他の借入状況などを考慮して、無理のない範囲で設定する必要があります。
  • 金利: 金利は返済期間によって異なり、一般的には返済期間が長いほど金利が高くなります。
  • 年齢: 完済時に80歳未満であることが条件となります。
  • ライフプラン: 将来の家族構成や収入の変化なども考慮する必要があります。

 

返済期間別のメリット・デメリット

返済期間によって、メリットとデメリットがあります。

短い返済期間

  • メリット:
    • 支払利息が少なく済む
    • 早めに完済できる
    • 心理的な負担が少ない
  • デメリット:
    • 毎月の返済額が高くなる
    • 住宅ローン借り入れ時の審査が厳しくなる

 

長い返済期間

  • メリット:
    • 毎月の返済額が低くなる
    • 住宅ローン借り入れ時の審査が比較的通りやすい
  • デメリット:
    • 支払利息が多くなる
    • 完済までに時間がかかる
    • 金利上昇リスクがある

 

シミュレーションで自分に合った期間を見つけよう

多くの金融機関では、住宅ローンの返済シミュレーションツールを提供しています。返済期間や金利、借入額を変更することで、毎月の返済額や支払利息などを試算することができます。

シミュレーションツールを活用し、自分に合った返済期間を見つけることをおすすめします。

 

金融機関によって借り換えも可能

2024年7月現在、多くの金融機関で50年返済の住宅ローンを取り扱っています。

50年住宅ローン借り換えのメリット

●毎月の返済額を減らすことができる
●金利負担を軽減できる
●「ライフプランに合わせた返済プランに変更できる
●住宅リフォーム資金を借り入れることができる

 

50年住宅ローン借り換えのデメリット

●総返済額が増える可能性がある
●審査基準が厳しい
●手数料がかかる
 

住宅ローンの返済が厳しい場合には売却も視野に

借り換えを行う際には審査が必要となり、借り換えの費用もかかります。その為、状況に応じて売却を視野に入れることも必要となります。売却を検討する場合には不動産会社へまずご相談いただくことをお勧めいたします。

 

まとめ

住宅ローンの返済期間は、ライフプランや返済能力などを総合的に考慮して決めることが重要です。最長返済期間だからといって安易に選ぶのではなく、シミュレーションツールなどを活用して、自分に合った返済期間を見つけるようにしましょう。

センチュリー21アイワハウス

 

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東急田園都市線たまプラーザ駅の不動産会社、センチュリー21アイワハウス。不動産売買・賃貸・賃貸管理・建売事業など不動産の様々な分野に取り組んでいます。特に不動産売却や不動産買取(自社買取)は取り扱いも多く、ノウハウがあります。相続、空き家、事故物件などにも対応。不動産・住宅のことならセンチュリー21アイワハウスにお任せください。
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