空き家売却を検討中の方必見！仲介手数料の上限と賢い選び方【2024年最新版】

空き家売却の仲介手数料、何が変わった？

2024年7月1日以降、以下の点が変更になりました。

売却価格の上限引き上げ: 従来の400万円から800万円に引き上げられ、より多くの空き家が特例の対象となりました。
仲介手数料の上限引き上げ: 18万円から30万円に引き上げられ、不動産会社も積極的に空き家売却に取り組める環境が整いました。
 

空き家売却のメリットとデメリット

メリット

税金控除: 空き家を売却することで、所得税や固定資産税の控除が受けられる場合があります。
地域の活性化: 空き家が有効活用され、地域の活性化に貢献できます。
相続税対策: 相続税の評価額を下げる効果が期待できます。
 
デメリット
手続きの煩雑さ: 不動産売買には、様々な手続きが必要になります。
市場の動向: 不動産市場の状況によって、売却価格が変動する可能性があります。
税金に関する知識: 税金に関する知識が必要になります。
 

空き家売却を成功させるための3つのポイント

信頼できる不動産会社を選ぶ

複数の不動産会社に査定を依頼し、比較検討することが大切です。
実績や評判、そして担当者の対応などを総合的に判断しましょう。
 

正確な情報収集

空き家の状態、周辺環境、相場価格などを正確に把握しましょう。
インターネットや不動産ポータルサイトなどを活用し、情報を集めることができます。
 

税理士に相談する

空き家売却には、譲渡所得税などの税金がかかる場合があります。
税理士に相談し、節税対策を行いましょう。
 

空き家売却のQ&A

Q. 仲介手数料は交渉できますか？
A. 一定程度は交渉できる可能性がありますが、相場を把握した上で、冷静に交渉しましょう。
 
Q. 売却前に準備しておくことは？
A. 物件の権利関係の確認、リフォームの検討、税金対策の準備などが挙げられます。
 
Q. 空き家の売却に時間がかかる場合、どうすればいいですか？
A. 不動産会社に相談し、売却価格の見直しや、リフォームなどを行うことで、売却を促進できる場合があります。
 

まとめ

空き家売却は、相続や老後の資金作りなど、様々な理由で行われます。今回の仲介手数料の上限変更は、空き家売却を検討されている方にとって、大きなメリットとなるでしょう。

しかし、空き家売却は、不動産の専門知識が必要となる複雑な手続きです。信頼できる不動産会社を選び、専門家である税理士に相談しながら、慎重に進めていきましょう。
 
参考：国土交通省『空き家等に係る媒介報酬規制の見直し』