立地条件が悪い物件の売却・買取
駅・施設から遠い物件
坂道が周辺に多い物件
線路に隣接する物件
嫌悪施設に近い物件
立地条件が悪い物件はどのような物件？
- 1駅や商業施設が遠い
- 2墓地や嫌悪施設が近い
- 3坂道が多い・奥まった立地
- 線路が近く、特に朝と夜の音がうるさい
- 駅から遠い為、入居が決まらずアパートの空室が多い
- 坂の頂上に近く、普段の生活だけでも年々きつくなっている
- １年以上販売しているが、売れずに困っている
- 商業施設が近くに無く、生活がとても不便になった
- 高い建物が建ち、陽が入りにくくなってしまった
弊社では立地が悪い物件の仲介、買取も行っております。
立地条件が悪い物件が売りにくい理由
- 買い手がよりシビアに選択する
購入をする場合、長年住むことを目的としている場合が多く、簡単に買い替えが出来ないことから買い手もより慎重に物件の購入を検討します。特に立地条件に関しては変えることが出来ない為、希望する条件としてより厳しく見られる条件の一つとなります。 - 引越し後の生活のし易さ
賃貸にしても売買にしても周辺環境は物件選びのうえでかかせない要因となります。普段の生活の中でスーパーやコンビニが近くなかったり、物件の立地周辺の起伏が激しく、坂が多いなどといった場合、条件的にその地に住めない方も出てくるので選択してもらえる層も少なくなってしまいます。 - 立地にかかわらず売却には時間がかかる
仲介での売却をスタートさせた場合、すぐに物件が売れるということは多くありません。住宅ローンの残債や売主の希望にもよりますが、通常で３カ月前後で売れる条件・価格を設定します。立地が問題ない物件でも建物や室内の状況などによっては売却期間が長くなることがあります。当然、立地が悪い物件でも建物は経年劣化する為、この条件は同じです。しかし、立地の悪さが加味されるので一般の方はなかなか判断がつきにくくなってしまいます。
立地条件が悪い物件は仲介と買取どちらが良いか
仲介のメリット
・買取よりも価格が高くなる傾向
仲介のデメリット
・売れる時期が未定・長期化の可能性
・近隣に知られる可能性がある
・契約不適合責任（売主責任）がある
・建物・室内の維持管理
・仲介手数料がかかる
買取のメリット
・最短７日で売ることが出来る
・契約不適合責任（売主責任）がない
・リフォーム等の費用が不要
・仲介手数料がかからない
・残置物があっても売却可
買取のデメリット
・仲介よりも価格が安くなる傾向
ご事情によって売却方法はさまざま。
お客様のベストな方法をご提案いたします。
買取ですぐに問題が解決出来ます！
- 最短７日で現金化
- 高価買取
- 諸条件相談
まずはお気軽にご相談ください
-物件の売却、買取の無料相談受付中-
買取の実績・ご相談事例
事例１ 買い替えの場合
物件を買い替えようと計画したが・・・
駅から距離があり、通勤も都内へ行くため時間がかかるので、駅から徒歩圏の物件に買い替えをすることに。購入する物件の目途を立てたが、売却をスタートさせていた自宅が売れておらず困った状況に。資金を確定させることと購入したい物件を買い逃さない為に、買取で売却をすることに。
種別一戸建て
地域横浜市
買取価格2,400万円
事例２ アパートの場合
入居が決まらず空室が多く、収支が合わず・・・
駅からの距離があり、なかなか入居が決まらずに長期空室になってしまった。その間家賃収入が入らず、他の部屋が退去をしても室内のリフォームも資金的にかけにくい状況に。状況が改善されない為、身動きが取れなくなる前に売却を検討することに。
種別アパート
地域横浜市
買取価格3,300万円
事例３ 坂道が多い立地の場合
長年住んでいたが、坂道がネックに・・・
坂があることを承知で当初は購入したが、築20年を経過した頃より今後の生活が心配になりました。仲介での売却を検討しましたが、築20年以上経過しており、不具合も多いことから後々のトラブルを避ける為に買取で売却を検討することに。
種別一戸建て
地域川崎市
買取価格2,200万円
取扱い多数、さまざまなお悩みお聞かせください
買取なら不動産の不安も解消
荷物があっても相談可
ご自身での荷物・ごみの整理が難しい場合でも買取をさせていただきます。
不具合があっても買取可
建物が古い、不具合が多い住宅でも契約不適合責任が免責となります。
秘密厳守での買取可
短期間で売却・現金化。個人情報の洩れずに買取が可能です。
買取なら簡単４STEP
その他の売却・買取ご相談ケース
