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センチュリー21アイワハウス事故物件のお取扱いセンチュリー21アイワハウス事故物件のお取扱い

訳あり物件の売却・買取

このような事故物件でも安心してお任せください
  • 孤独死
    孤独死物件
  • 自死
    自死物件

  • 事件・事故

  • 火災の事故
売却が難しい物件はまずご相談ください

事故物件はどのような物件?

  • 1自死があった物件
  • 2事件や事故死があった物件
  • 3火災の事故があった物件
孤独死についての扱い
孤独死は国土交通省が令和3年10月にガイドラインを制定しています。
取引の対象不動産で発生した自然死・日常生活の中での不慮の死(転倒事故、誤嚥など)などは原則告知をしなくても良いなどの内容が盛り込まれています。しかし、事件性、周知性、社会に与えた影響等が特に高い場合には告知する必要があるなど注意すべき点があります。ケースによって異なりますのでまずはご相談ください。
(参照:国土交通省:宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン
実際には告知が必要になる内容の場合に告知をせずに取引を行うとペナルティーを受けることがありますので、ご自身のみで考えるのではなくご相談された上でご判断ください。
ご相談の多い事故物件のお悩み
  • 事故物件となってしまったがどのように処分したら良いか分からない
  • 売却はしたいが近隣の方には知られたくない
  • 売却の相談をしたが取扱いが出来ないと言われた
  • 仲介で販売しているが長期間売れずに困っている
  • クリーニング・リフォームをする費用がない
  • 残地の荷物が多く、処分しようにも出来ない
上記以外にもさまざまなご相談をいただき、ご対応しております。
弊社では事故物件の仲介、買取も行っております。

事故物件が売りにくい理由

  • すべての不動産会社が取扱いが出来る訳ではない
    事故物件は頻発して発生する訳ではないので不動産会社によっては取扱うノウハウが無く、取扱いが出来ないことがあります。事故物件はその内容から取扱いに注意を払う必要があり、信頼出来る不動産会社に依頼しなければのちのちトラブルとなるケースもあります。また、売却に長けた不動産会社に依頼しなければ長期間物件が売れず、多くの方に事故の内容を知られてしまう可能性があります。
  • そのままの状態では売れない
    事故物件では事件・事故の内容によってはクリーニングやリフォームをしなければ売ることが出来ません。室内等の損傷の度合いによっては大きくリフォームをする必要が出てきてしまいます。事故物件は心理的瑕疵と言われますが室内がそのままの状態ではなかなか買い手がつきにくくなります。
  • 事件・事故の認知度が高いケース
    事故物件の売却はその事件・事故の大きさや周囲の認知度によっても売却のしやすさが違ってきます。大々的に取り上げられてしまった内容などではなかなか買い手がつかずに売却が長期化してしまうことがあります。
  • 事故物件の内容の他に問題があるケース
    事故物件という内容の他に建物に不具合がある、再建築が出来ないなどの物件的に問題がある場合にはさらに売却が難しくなってしまいます。一般の方向けの売却はハードルが高い為、仲介での売却の他に不動産買取などを検討する必要があります。

事故物件は仲介と買取どちらが良いか

 

仲介で売却した場合

 

仲介のメリット

・買取よりも価格が高くなる傾向

仲介のデメリット

・売れる時期が未定・長期化の可能性
・近隣に知られる可能性がある
・契約不適合責任(売主責任)がある
・建物・室内の維持管理
・仲介手数料がかかる

買取で売却した場合

 

買取のメリット

・最短7日で売ることが出来る
・契約不適合責任(売主責任)がない
・リフォーム等の費用が不要
・仲介手数料がかからない
・残置物があっても売却可

買取のデメリット

・仲介よりも価格が安くなる傾向

ご事情によって売却方法はさまざま。
お客様のベストな方法をご提案いたします。

ケイン・コスギ

買取ですぐに問題が解決出来ます!

  • 最短7日で現金化
  • 高価買取
  • 諸条件相談

まずはお気軽にご相談ください

-無料事故物件相談受付中-

 

買取の実績・ご相談事例

事例1 自死の場合

2週間程留守にしている間に室内で主人が・・・

実家に帰省されていた奥様が家に帰ってみると室内でご主人様が自死していました。損傷のある部分をリフォームして住み続けることも考えましたが、気持ちがついて来ず、売却をしたほうが良いという決断となりました。

種別一戸建て

地域川崎市

買取価格2,000万円

事例2 孤独死の場合

1カ月連絡が取れず、自宅に行ってみると・・・

離れて暮らしていることもあり連絡はまめにとっていましたが、1ケ月程連絡が取れない為、自宅へ行ってみることに。浴室で倒れて亡くなっていました。荷物が多く、時間が経過していた為、利用することは考えずにそのまま売却することにしました。

種別中古マンション

地域横浜市

買取価格1,850万円

事例3 アパートの場合

滞納が続いたため、確認をしに物件へ行ってみると・・・

家賃の支払いが急に滞ってしまい、連絡もとれないので現地を確認をしに行くことに。少し臭気があり確認をしてみると室内で亡くなっていました。他の居住者も退去する人が現れ、経営も厳しくなり売ることにしました。

種別アパート

地域大和市

買取価格1,500万円

取扱い多数、さまざまなお悩みお聞かせください

買取なら不動産の不安も解消

荷物があっても買取ります

荷物があっても相談可

ご自身での荷物・ごみの整理が難しい場合でも買取をさせていただきます。

不具合があっても買取対象

不具合があっても買取可

建物が古い、不具合が多い住宅でも契約不適合責任が免責となります。

個人情報を厳守

秘密厳守での買取可

短期間で売却・現金化。個人情報の洩れずに買取が可能です。

買取なら簡単4STEP

買取の流れ

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事故物件の売却・買取
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センチュリー21アイワハウスでは横浜市・川崎市を中心に神奈川県・東京都の不動産を売却・買取をされたい方のサポートしております。事故物件の売却・買取に対応しておりますので事故物件でお悩みの方はお気軽にご相談ください。ご相談、査定は無料にて承っております。
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